康养未来城

 1.项目简介

1.1项目背景：大健康产业是我国消费升级趋势下受益最大的产业，是典型的高增速、大增量的蓝海市场，市场空间巨大。利用我市宜居的城市名片，康养未来城的市场增长趋势将具有可持续性。

1.1.1产品简介：康养未来城，定义牡丹江康养行业新标准。康养未来城项目包括：规划面积10万平方米的康养小镇及小镇内全部门市构成的康养配套设施。项目包括：老年式公寓、营养食堂、康养运动中心、娱乐活动馆、慢跑公园、保健卫生所、分时度假运营中心、康养旅游中心等。

结合康养旅游在全球范围的发展历程，以及我国康养发展的现状，同时参考中外学术界及研究机构对康养旅游的研究成果，康养未来城将对康养旅游的研究聚焦于“康和养”的融合发展模式，其特点包括：健康为主题，专业性强及反向流动。同时，预期在现阶段及未来比较长的一段时间内此种模式都将是康养旅游的主要内涵并主导康养产业的发展。

1.1.2市场前景分析：新冠肺炎疫情的爆发促进康养行业朝“大健康”+“大养生”两大新康养元素纵向融合的同时，向智慧健康、生活方式等领域横向延伸。在政策环境走向多维融合，健康需求焕新的背景下，康养行业与受众、元素、产品相组合、市场主体逐渐迭代。出于康养行业可持续、规范化发展的考虑，作为影响行业发展的必要环节及金融产业的支持，必将使康养行业变得前景无限。

1.1.3技术分析：

1.1.4项目建设的有利条件及必要性：

（1）政策优势：制定了财政扶持、用地优先、收费优惠、金融支持等一系列投资政策，外来投资企业对现有相关产业有强大拉动作用或引来外地相关企业群的，按照《促进开发区产业发展扶持政策（试行）》，给予更优惠政策。

（2）项目趋势：

趋势1：以健康为核心，与跨产业、泛行业政策深度融合，助力康养未来城旅游发展。

2016 年《“健康中国 2030”规划纲要》颁布，“推进健康中国建设，提高人民健康水平”成为国家战略成为康养融合的重要政策背景。此后至今，数年中央 1 号文件均涉及康养产业发展与乡村振兴结合，同时，包括国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部、自然资源部、农业农村部、文化和旅游部及涉及金融、卫生健康、社会保障等跨领域部门均出台扶持政策，助力康养产业发展。以健康中国为核心，跨产业、泛行业深度融合发展的政策背景，成为现阶段及下一阶段支撑康养旅游产业发展的政策基础。

趋势2：不同年龄层人群对健康的理解及对康养需求的变化助推康养未来城产品迭代

根据世界卫生组织的最新定义，健康不仅指没有疾病和不虚弱，也指身体、心理、社会生活三方面达到的平衡状态。多家调研及研究机构的样本研究显示，80、90后对健康的关注度更高，特别是对身体健康，精神饱满，膳食均衡及睡眠充足四个领域。而不同年龄层对与康养的不同需求，亦带动康养元素的进一步丰富。以健康为基准元素，融合医疗、养老、中医养生、体育、及互联网+等元素的新康养产品，成为疫情后满足不同年龄层康养需求的新探索。注重自身健康问题的客群日渐年轻，需求日益多样化，疫情中对社交距离的强调，令康养新贵们对复合医疗、技术乃至中医药特色的小众、避世旅游产品更为青睐。

趋势3：自然、人文及康养元素植入推动康养产品元素的年轻化及多元化

新客群在康养需求及生活方式上的不同，也将改变康养旅游的发力点。益普索在《中国成人健康管理白皮书 2019》中，对 2132 例18-65 岁的成年人的调研结果显示，饮食、生活习惯、环境依然是成年人最担心会影响其健康状态的三大因素，而睡眠、免疫力及肠胃则是三大健康困扰。由此演化出逃离炎夏、寒冬的季节性康旅，以换气洗肺为目的的空气型康旅；及在原有的养老、养生及养疗的基础上，进一步演化出养颜及养心的新康旅产品。

在疫情影响下，具有“健康+”元素的旅游产品，以及强调社交距离感的旅游，包括空间上的避世、时间上的错峰出行、规模上的小包团及定制游等，都成为选择旅游产品的重要参考因素。而从结果出发，真实可信的功效显然也是重要的考量指标。

（3）资源优势；

中国雪城牡丹江市位于黑龙江省东南部，辖绥芬河、宁安、海林、穆棱、东宁、林口6个县（市）和东安、西安、爱民、阳明4个城区，总面积3.88万平方公里，总人口257.4万人，是黑龙江省东南部区域中心城市、中俄地区友好合作示范城市和我国面向东北亚开放的重要门户，在全国沿边开放格局中具有重要的战略地位。牡丹江获得全国10佳宜居城市称号，有利于康养未来城项目落地。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1建设规模/产品方案及规模：康养未来城，定义牡丹江康养行业新标准。康养未来城项目包括：规划面积10万平方米的康养小镇及小镇内全部门市构成的康养配套设施。项目包括：老年式公寓、营养食堂、康养运动中心、娱乐活动馆、慢跑公园、保健卫生所、分时度假运营中心、康养旅游中心等。康养未来城项目包括：规划面积10万平方米的康养小镇及小镇内全部门市构成的康养配套设施。

1.2.2建设内容

1.3项目总投资及资金筹措：项目总投资为10亿元人民币。资金筹措为企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标：3年内预计收回全部投资，房产销售及后期物业管理将持续产生利润，预计年综合回报率为36%。

1.4.2社会评价/经济效益及社会效益分析：

1.5项目合作方式：独资

1.6需外方投资方式：全资10亿元人民币。

1.7项目建设地点：牡丹江江南新区。

1.8项目进展情况：准备与亚布力论坛理事御风集团对接合作资源，已电话沟通过并将招商方案发给对方，等待御风集团的回复，下一步邀请合作方来牡参观、调研。

2.联系方式： 010-68086061

项目单位联系人：牡丹江市生物医药招商专班 王择霖

联系电话:18245341531

电子邮箱：413602988@qq.com