江湾大型商贸综合体项目

         一、项目背景和必要性

十三五期间，区委、区政府把打造“五地东安”发展，建设和谐幸福城区做为民生工作目标，与省委“平安和谐幸福龙江”和市委“五城建设”的发展目标保持了高度一致性和支撑性，大力推进房地产业开发是区委、区政府做实民生工作的首要举措。随着牡丹江新一轮房地产业升温，房开项目在全市产生了跨越式发展格局，区域内依城傍水，近处繁华闹市，俯瞰碧波江水，远眺巍峨群山，沿江景观带独领城市风情，是城区中绝版的江景区域。

二、项目基本情况

    1、项目总投资：项目区块临街门市单体每平方米均价2万元左右，房屋单体每平方米均价为6000元左右，开发项目3个地块拟投资约36.9亿元人民币。

2.建设规模及主要建设内容：东四跨江桥二期3、4、5号地块棚户区改造项目，位于牡丹江左岸，南达牡丹江市江南新区，西通牡丹江滨江景观公园和商业区，北邻牡丹江中医院和人民公园。周边拥有中、小学校、医院、体闲娱乐场所和大型生鲜市场等综合性销售商业区。项目可开发建设高档望江住宅小区、商贸综合体、住它+公寓、餐饮会馆等。

范围：热电厂以北、江堤路以西、滨绥铁道线以南、热电厂火车专用线以东。总占地面积：4.83万平方米。

3号地：四周范围为东新安街以北、富江路以西、滨绥铁道线以南、木材综合回工厂以东。占地面积：15.91万平方米。房屋建筑面积：61696平方米。预计投资：约1.5亿元人民币。土地归属：牡丹江市江湾房地产开发有限公司。征收范围内有四个单位：斯达纸业、木材综合加工厂、建安一公司搅拌站、东江村其中木材综合加工厂在3号地成立了仓储站，仓储大棚约800方米、产品库房对外仓储出租。

4号地：四周范围为沿江街以北，富江路以西、东新安街以南，热电厂火车专用线以东。占地面积：17.53万平方米。房屋建筑面积：701平方米。彩钢板库房约120平方米。预计总投资：约16亿元人民币。土地归属：牡丹江市木材综合加工厂。木材综合加工厂征收范国内新建了宜世达物流园、宜世达宾馆、东宜冷库对外出租，租赁合同每年一。物流园内共有家配货站(含申通快递)，52家库房(含检车线)。

5号地:四周范围为热电厂以北、富江路以西、沿江街以南、热电厂火车专用线以东。占地面积：11.39万平方米(其中5-1、5-2地块占地面积7.4万平方米)预计总投资：10.4亿元人民币(其中5-1、5-2地块预计总投资6.4亿元人民币)。土地归属：牡片江市江湾房地产开发有限公司。

三、项目财务分析及社会评价

1、主要财务指标：该项目预计年营业额600000万，实现利润150000万元，利税50000万元。

2、社会评价以及社会效益分析：该项目建成后，该项目将成为牡丹江江景区域顶级繁华商业区，也将创造4500个就业岗位。

四、项目进展情况

土地出让金以上缴，5-3地块已由城投公司为被征收人建了13栋回迁房，现已回迁。适宜选项：大型建筑开发、商业综合体等项目进驻。

五、合作方式

独资、合资、合作。

六、联系方式

联系单位：牡丹江市东安区经济合作促进局

联 系 人：杨志国 0453－6926327 13766668489

朱晓云 0453－6923035 13845368866

邮    箱：dazsj006@126.com