佳木斯大世界城市综合体项目

 1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介： 

按照佳木斯市委、市政府确立的打造黑龙江省东部区域商贸中心的发展战略，佳木斯市提出要整合商业资源，重点提出结合商业城改造，对老商业区和传统商业进行综合性结构改造，有效提升中心商业区的商业品质。该区域是佳木斯市商业的传统区域，历史悠久，商业文化底蕴深厚。该项目的建设有利于以现代化经营模式引领城市和区域级商业中心发展，提升档次，增强功能，突显魅力，构筑佳木斯商业高地；不断丰富批发零售业态，繁荣市场，拓展需求，使批发零售商业带动城市繁荣，完善城市功能；按照现代流通模式发展批发商贸业，提档升级，增强辐射，形成区域性、国际性贸易中心，服务于三江经济区和俄罗斯远东地区。

1.1.2市场前景（分析）：

从黑龙江省东部五个城市商贸流通业统计情况来看，佳木斯是唯一的人均社会消费品零售总额超过1万元的城市，而限额以上批发零售贸易业销售总额远高于其他城市，可见佳木斯建设商贸中心城市基础较好。《佳木斯市十二五规划纲要》中已明确提出2015年全市社会消费品零售总额达到450亿元，年均增长15%,可以预见未来几年商贸流通业仍将保持较快增长，该项目的市场前景良好。

1.1.3技术分析：

1.1.4项目建设的有利条件（及必要性）：

拟选址长安街中段现大世界位置，拟对大世界周边进行拆迁改造。良好的区位优势、经济基础、交通条件、公共设施，为项目建设提供了保障。项目建设的给水、排水、供电、供热、通讯基本有保障。项目不会对周边带来环境影响。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1建设规模/产品方案及规模：

占地面积16万平方米，建筑面积45万平方米。

1.2.2建设内容：

建设内容主要包括：购物中心、五星级酒店、五A级写字楼、高档公寓、品质住宅、娱乐中心、广场等。项目定位为：以城市高端消费人群为主要服务对象，满足其居住、办公、购物、休闲、投资等需求的，以金融、贸易为主线的，以品质为核心的城市中心地标式建筑综合体。

1.3项目总投资及资金筹措：

项目拟投资25亿元。其中，固定资产投资21亿元，流动资金4亿元。资金自筹。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标：

1.4.2社会评价/ （经济效益及）社会效益分析：

项目全部建成后，预计年可实现销售收入4.75亿元，税金1.1亿元，利润9000万元，提供就业岗位1500个。

1.5项目合作方式：独资

1.6需外方投资方式：无

1.7项目建设地点：

拟选址长安街中段现大世界位置，拟对大世界周边进行拆迁改造。

1.8项目进展情况：谋划招商阶段。

2.合作方简介：无

2.1基本情况：

2.2概况：

2.3联系方式：

项目单位联系人：无

联系电话：

电子传真：

电子邮箱：

项目所在市（地）联系单位:佳木斯市向阳区商务和经济合作局。

联系人：刘汉彬

联系电话：0454－8607309

（项目二维码）：无