康养产业-齐齐哈尔-龙沙区-新鹤城商贸综合体项目

1.项目简介

新鹤城商贸综合体项目是集运动、休闲、观光、购物、餐饮、服务为一体的齐市商业综合体项目，汇集众多知名特色体验业态 ，为顾客带来全新的娱乐及饮食的新体验，打造齐齐哈尔以奥莱、儿童零售 、学习娱乐和大众美食为主的家庭型商业体验中心。

1.1项目背景

项目位于齐齐哈尔市政府重点规划并斥巨资建设的以高铁南站为中心的新城区。周边车流、人流量巨大，新城常住人口及流动人口达十万人以上，商业氛围随着人口数量的递增而逐渐浓厚。政府高度重视新城区的发展，引进银盛业金融服务外包有限公司，建设现代服务产业园于商贸广场，大力发展新城区经济；引进建设奥悦水世界、奥悦冰雪运动公园、鹤城公园主题游乐园等大型游乐项目，发展旅游经济。

1.1.1产品简介

新鹤城商贸综合体项目将城市、商业、人文完美融合，商贸广场与五金建材城、居然之家汇聚为30万㎡的建材家居、五金机电、汽车汽配、家装宠物等为一体的一站式购物平台。

1.1.2 市场前景（分析）

项目依托良好的区位条件、深厚的文化底蕴、成熟的市场优势，将打造现代化城市综合体，带动餐饮、住宿、交通等各业发展。

1.1.3项目建设的有利条件（必要性）

新鹤城处于齐齐哈尔城市南部，南苑新区中心位置，规划范围东起高铁车站，南至海河路，西靠嫩江江畔，北临鹤城路。新区交通快捷便利，四通八达形成水、路、空立体运输格局。距离城市中心中环广场4.7公里，约10分钟车程；距离高铁站0距离，距离齐齐哈尔机场4公里，约8分钟车程。

周边有商业集群：商贸广场、五金建材城、居然之家；有医疗配套：第一医院南院和中医院南院；有交通配套：高铁南站和客运南站；有人居资源：尚品公馆、金域名都、御园、乐鹤公元、新都会、新光家园、三合家园、紫金华府、中城国际、宜居家园、金典学苑等等。

1.2 项目建设内容及规模

项目占地面积21万平方米，建筑面积62万平方米。建设集商贸物流、商务金融、休闲购物、旅游度假、医疗养老、高尚人居等多元化功能为一体的城市综合体项目。

1.2.1 建设规模/产品方案及规模

    占地面积21万平方米，建筑面积62万平方米。

1.2.2 建设内容

建设集商贸物流、商务金融、休闲购物、旅游度假、医疗养老、高尚人居等多元化功能为一体的城市综合体项目。

1.3 项目总投资及资金筹措

    项目总投资7.9亿元

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

    预计年营业收入7亿元，利税收入1.5亿元。

1.4.2 社会评价/（经济效益）社会效益分析

预计年营业收入7亿元，利税收入1.5亿元，随着高铁的运营、奥悦水世界、鹤城公园主题游乐园的陆续建成，可带来约5000余万/年的客流量，项目周边政务、产业等企业配套资源逐步完善，经初步估计可带来约15万潜在消费群体；近年来城市旅游人口已达3000万人次，将使消费群体得到更进一步的支撑。

作为政府重点招商引资项目，具备良好发展，新鹤城商贸综合体项目的建成，将引领东北亚进入全新体验的商业时代，同时还将带动周边乃至整个东北亚经济发展。

1.5 项目合作方式

独资 

1.6 需外方投资方式（资金、设备、技术等）

    资金

1.7 项目建设地点

 齐齐哈尔市龙沙区新城区，南苑中心商业区，北至黄河路，南至飞鹤路；西邻华山街，东邻嵩山街。

1.8 项目进展情况

 已建设计容建筑面积214768㎡。

2.合作方简介（县（市）区或本地有合作意向企业情况简介）

2.1 基本情况

龙沙区位于松嫩平原西部，是黑龙江省齐齐哈尔市的中心城区。全区幅员面积188平方公里，辖7个街道、35个社区、6个行政村，总人口34万，拥有汉、满、蒙、回、朝鲜、达斡尔等20多个民族。近年来，龙沙区委、区政府始终以科学发展、和谐发展统领经济社会发展全局，坚持“工业强区、工业立区”和“合力抓企业、重点抓工业、关键抓招商、突出抓载体”的发展思路，探索出了一条依托企业搞招商、立足招商引项目、通过项目促发展的成功之路，倾力打造齐齐哈尔市和黑龙江省西部最具实力、最富活力、最有魅力、最有潜力的中心城区。先后获得了国家级科技先进区、全国和谐社区建设示范区、省级文明城市建设标兵区、全省文化先进区、全省经济发展法治环境先进区、省级卫生标兵区、省级双拥模范区等多项殊荣。优越的区位条件、雄厚的产业根基、完善的基础设施、富集的人流物流、深厚的文化底蕴，使龙沙区始终处于全市政治、经济、文化、商贸、旅游、金融、服务的核心集聚区地位。

2.2 概况：

龙沙区是全市的商业中心区，商贸业较为集中。

（一）得天独厚的区位优势。“哈大齐”工业走廊重点园区——国家级齐齐哈尔高新技术产业开发区均坐落于龙沙区。中环广场、百花红楼、百货大楼、新玛特商场等21家大型商贸企业均汇集于龙沙区。中国银行、建设银行、龙江银行等7家金融业云集于龙沙区，报业集团、第一医院、齐齐哈尔机场、海关、电信、移动、联通等服务业聚集在龙沙区，诸多有利因素打造了龙沙区金融中心、商贸中心的明显优势。随着齐齐哈尔市向南发展战略的推进，中汇城以及哈齐客专新站的建设，将为龙沙带来巨大的发展机遇。

（二）底蕴丰厚的工业优势。区域内有位居中国机床行业“十八罗汉”前列的齐重数控、齐二机床，有迅猛发展的北大仓集团、华工机床、东北变压器集团、景宏机械、精铸良铸造、永裕肉禽、新能源汽车等潜力巨大的43户规模企业，形成了以装备制造、绿色食品加工“两大传统产业”和新能源、新技术、新生物医药“三大新兴产业”为架构的工业经济发展体系。2012年，全区规模以上工业企业实现增加值20.2亿元，增长26.7%；利税10.96亿元，增长42.9%。

（三）绿色生态的农业优势。龙沙区仅有耕地3.67万亩，但凭借大力推进农业规模化、优质化、产业化的创新举措，城郊型经济已进入良性发展轨道。建成了86栋高效节能日光镁钢温室，实现了生产标准化和设施现代化，打造了齐市地区高产高效蔬菜生产的典范。全区拥有有机食品标识、绿色A级标识、无公害农产品标识共47个，农业产业化龙头企业9户，成为全市名符其实的农副产品供应基地和市区最大的“菜篮子”。

（四）独具特色的人居优势。区域内道路宽敞畅通，通信方便快捷，客运线路四通八达，娱乐场所设施齐全，人文景观独具特色，具有百年历史、东北地区最大的综合性公园龙沙公园、宏伟壮观的圣弥勒尔大教堂、新近辟建的阳光文化公园、抱湖沿江的嫩江公园，成为宾客观光休闲的理想之地，龙沙区和谐安康的人居环境日益凸显。

(五)多元丰富的人力资源。龙沙区紧盯高校的人才“金钥匙”，拥有全市职业教育性质最高层次的工程学院，每年培养翻译、交通与建筑、机电工程、信息工程、经济管理等各类人才千余名，建成失业人员职业技能培训和高校毕业生见习基地，劳动力成本远远低于沿海发达地区。此外，龙沙区与中科院、清华大学、哈尔滨工业大学、吉林大学、厦门大学等高校院所的合作关系持续加深。

2.3 联系方式：

项目所在地联系单位: 龙沙区经济合作促进局

联系人： 张  桓

联系电话： 15845202234

电子邮箱：lsqjhzx@163.com