康养产业-牡丹江-市辖区-牡丹江市江南体育运动中心项目

 1.项目简介

1.1项目背景

为满足广大群众日益增长的体育和文化生活需求，拟在牡丹江市江南新区建设江南体育运动中心。

1.1.1产品简介

江南体育运动中心主要实现以下功能：一是建设冬夏两用的综合比赛馆，拥有3000-4000座位，能够承接高等级冰上和夏季多项目体育赛事。二是建设冰场面积为1800平方米的短道速滑训练馆，可以开展短道速滑、花样滑冰、冰球等项目的常年训练。三是配套建设一定数量的训练房、生活用房，满足国家队训练需求，可以面向全国招生开展短道速滑、花样滑冰、冰球等项目的培训，或举办青少年冬、夏令营，实现体育与旅游的融合。四是为开展全民健身活动提供场馆服务支持。

1.1.2市场前景分析

为牡丹江市的冰上运动的发展和推广贡献力量，打造成为集健身、健美、食宿、大型综合比赛为一体的综合体育中心，可以满足广大群众日益增长的体育和文化生活需求，一定会深受群众喜爱。

1.1.3项目建设的有利条件及必要性

（1）政策优势：自然资源部、住建部联合发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。牡丹江市体育产业招商项目政策参照牡丹江市现代服务业扶持政策执行。

（2）区位优势：牡丹江处于哈尔滨-牡丹江-俄罗斯海参崴-日本新潟和哈尔滨-牡丹江-图们-日本海两条国际大通道的要冲，是东北亚陆海联运大通道和欧亚大陆桥重要节点。铁路、公路、航空等相关交通条件日益完善。

（3）资源优势：根据牡丹江市现有体育场馆布局和江南新城区建设需要，江南体育运动中心按照江南新区的规划，规划一处占地30万平方米的体育公园用地，可以用于江南体育运动中心建设。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1建设规模/产品方案及规模

该项目包括综合比赛馆、短道速滑训练馆、大众健身馆、健身场地和生活附属用房5部分组成，占地面积约10万㎡，建筑面积为2.7万㎡。其中综合性体育馆（含健身训练及功能用房）1.8万㎡，短道训练馆6000㎡，附属生活用房3000㎡。

1.2.2建设内容

（1）综合比赛馆。建设面积1.8万㎡，拥有4000座位，核心场地6000㎡，为冬夏两用场地，冬季可以开展短道速滑、花样滑冰、冰球等项目的比赛，夏季可以满足普及性较强的篮球、排球、羽毛球等项目和赛事活动，达到国际体育赛事标准场馆，并承接大型文艺演出和商展活动。

（2）短道速滑训练馆。建筑面积6000㎡，核心场地1800㎡，主要用于开展短道速滑、花样滑冰、冰球等项目的常年训练，承接举办国家和省级冰上项目的培训班、冬令营。接待国家队、国家青年队、省级运动队、冬季项目短期培训。

（3）健身训练馆。主要可进行器材健身和非器械类健身（如健美操、瑜伽、跆拳道和国标舞等），配套建设制冷、配电、音响、通讯中心、新闻发布等功能用房。

（4）运动员用房。可以满足100-200人食宿的生活设施，建设面积3000㎡。包括宿舍、餐厅、厨房、会议室、仓库、管理用房等。

（5）健身场地。包括田径场、篮球场、公路自行车、门球场、健身苑等。为大众晨晚健身活动、休闲娱乐、旅游观光提供便利。田径场占地面积约为3万㎡，建有国际标准足球场地，夏季可供足球爱好者进行活动以及承接群众性足球比赛，在冬季改做滑冰场地，增加大众冬季锻炼项目。建设3片网球和3片篮球场地，6片门球场地，占地面积约2万㎡；健身苑将安置健身器材100-150件，以满足大众不断增加的体育活动项目需求。

1.3项目总投资及资金筹措

预计总投资2.5亿元。资金通过招商引资筹备。

（1）建筑费用：综合性体育馆建筑面积18000平方米（7000元/平米）约1.05亿元；短道训练馆6000平方米（7000元/平米）约4200万元，生活附属用房建筑用房面积3000平方米（4500元/平米），约1350万元；景观加外网约5850万元。总投资约2.19亿。

（2）设备费用：所需配电、制冷、照明等设备约2000万元。

（3）健身场地建设费用：场地面积15万㎡，按每平方米单价200元计算，共需资金3000万元。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后，预计年收入1.5亿元，年利润2250万元，年利税855万元，资本回收期11年。

1.4.2社会评价/经济效益及社会效益分析

一级市场面向牡丹江市及周边海林、宁安、穆棱、绥芬河等地。二级市场面向鸡西、延边、敦化、哈尔滨等地。预计可带动200人就业。

1.5项目合作方式

独资、合资。

1.6需外方投资方式

资金、设备、技术等。

1.7项目建设地点

牡丹江市江南新区规划占地30万平方米的体育公园用地。

1.8项目进展情况

已完成项目建议书，正在寻找投资方。

2.联系方式：

项目单位联系人：吕海燕

联系电话：17804530003

项目所在市（地）联系单位：牡丹江市经济合作促进局

联系人：张智明

联系电话：18645358188