康养产业-佳木斯-东风区-佳木斯市高端养生养老中心建设项目

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介

项目规划占地面积3万平方米，建筑面积6万平方米，主要建设社会养老中心、老年人康复中心、医疗中心、配套建设一座老年文化活动中心、健身馆、会议厅、门球场等设施，打造高端医养结合养老中心。

1.1.2市场前景

佳木斯市人口123万人，其中60岁以上的41万人。按国际通行的标准，60岁以上的老年人口或65岁以上的老年人口在总人口中的比例超过10%和7%，即可看作是达到了人口老龄化。佳木斯市人口抽样调查中65岁以上的老年人口约占总人口由1990年的3.31%上升到目前10%左右。老少比由12.34%上升到85.82%。这些指标都表明佳木斯市人口年龄构成类型已完成了从年轻型、成年型到老年型的转变，呈现人口老龄化。我市人口老龄化的特点是：一是老年人口数量大，增长速度快。佳木斯市老年人口增长不仅绝对量大，增长速度远远快于总人口的增长速度。二是中龄组的老年人口比例有所增加。国际上通常以65～69岁（低龄组）、70～79岁（中龄组）、80岁及以上（高龄组）人群占老年人口的比例来反映老年人口年龄结构状况。目前，佳木斯市老年人口的低龄、中龄和高龄组的比例分别为42.24%、46.43%、11.33%，其中中龄组所占老年人口的比例最高。中龄组的老年人口比例增加，一方面体现了社会文明进步以及平均预期寿命的延长；另一方面则对今后的社会服务、福利设施规模、结构及分布等提出了更新、更高要求。

1.1.3项目建设的有利条件

佳木斯发展“候鸟式”旅游养老产业的优势主要体现在优越的自然生态，丰富的旅游资源、健康的绿色食品以及完善的医疗保健等几个方面，建设高端“候鸟式”旅游养老中心具有很大优势。东风区位于佳木斯的东出口，环境优美，医疗基础完善，是承载养老项目的优质地区。

1.2项目建设内容及规模

项目主要建设地点有两处可供选择，第一处为佳木斯市建国镇北侧（该地块北临松花江，南临长安东路。）

第二处为佳木斯市东风区南兴社区原造纸厂南门（该地块属养老服务类性质建设用地，现为净地。）。

项目规划占地3万平方米，建筑面积6万平方米，可容纳1500张床位。主要建设社会养老中心、老年人康复中心、医疗中心、配套建设一座老年文化活动中心、健身馆、会议厅、门球场等设施，打造高端医养结合养老中心。

1.3项目总投资

项目总投资约3亿元。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

预计年营业收入3亿元，利润7000万元，税金4000万元，提供就业岗位100个。

1.4.2社会评价

本项目的建成及投入使用，能为大量的社区老年人家庭提供一个高标准的生活服务保障，极大的提升他们的生活水平，还可为社会创造大量的就业机会，对开辟佳木斯市居家养老的新型养老模式提供了很好的平台，同时对于社会公共养老事业的发展具有十分重要的意义。

1.5项目合作方式

独资/合资/合作

项目联系单位:佳木斯市东风区商务和经济合作局

联系人：洪菊臣

联系电话：0454-8370197、15804549499

电子邮箱：dfqjhj@126.com